Факторы, влияющие на стоимость

Принципы оценки бизнеса

Оц деятельность предлагает прим взаимосвязанных принципов оценки, представленных 3мя группами:

1)Принципы, основанные на представлениях собственника.

- принцип полезности (чем полезнее объект, тем выше себестоимость;

- принцип замещения (макс стоимость объекта определяется наименьшей ценой, сложившейся на рынке);

- принцип ожидания или принцип предвидения (прогноз доходов, генерируемых объектом, если доходов под объектами будет, стоимость данного объекта будет стремиться к нулю).

2)Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.

- принцип вклада (вкладывать целесообразно только тогда, когда ожидаемый прирост стоимости больше затрат);

- принцип остаточной продуктивности (объект после удаления, например – улучшений, будет стоить больше);

- принцип предельной производительности (теория предельного дохода).

Жизненный цикл любого объекта.

- Принцип сбалансированности /пропорциональности (оптимальная величина факторов, влияющих на стоимость).

3)Группа принципов, обусловленных действием рыночной среды.

- Принцип соответствует (или не соответствует) требованиям рынка.

- Принцип регрессии – ухудшения уменьшают стоимость объекта.

- Принцип прогрессии – улучшения увеличивает стоимость.

- Принцип конкуренции.

- Принцип зависимости от внешней среды.

- Принцип изменения стоимости. Оценка на конкретную дату.

-Принцип экономического разделения. Права на имущества нужно сначала разделить, а потом соединить, чтобы получить максимальную стоимость.

- Принцип наилучшего или наиболее эффективного использования.

Экономические факторы:

- доходность;

- стоимость активов;

- спрос услуги и продукцию оцениваемого бизнеса;

- доход объекта оценки от эксплуатации и перепродажи;

- продолжительность получения доходов(сезонность);

- уровень риска;

- степень контроля над объектом - наличие имущественных прав;

- степень ликвидности объекта оценки;

- ограничения, наложенные государством или другими лицами на объект (например санитарные нормы);

- затраты на создание аналогичных объектов;

- налогооблагаемая база;

- доступность и ограниченность ресурсов;

- соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты и др.

Социальные факторы:

- НИОКР, НТП;

- наличие и развитость инфраструктуры;

- демографическая ситуация и др.

Политические факторы:

- состояние законодательства в области оценки, собственности, налогообложения и т. д.;

- политико-правовая ситуация в стране.

Географические факторы, состояние окружающей среды.

07.10.2014

На стоимость компании влияют 3 группы факторов:

1) Измеряемые факторы эффективности деятельности компании в целом (рентабельность инвестиций, оборотного капитала, собственного капитала, прибыль, денежный поток, оборачиваемость активов, издержки, производительность труда, фондоемкость, фондоотдача).

2) Факторы стоимости отдельных активов (основные средства, запасы, вложения, долги, управленческая команда, торговая марка и бренд, контакты, связи, уникальные компетенции, специальные знания, система управления, мотивации ит.д.).

3) Факторы внешнего и внутреннего окружения (внешнее окружения – рынок, продукты, конкуренты, лицензирование, прочие допуски на рынок, технологическое развитие в отрасли, НТП, изменение законодательства, значение компании для экономики и т.д.; внутреннее окружение – степень прозрачности компании, наличие качественной стратегии, структура и степень ликвидности активов, уровень корпоративной культуры, уровень отношения с инвестором, кадровый потенциал, имидж опыт, репутация компании и т.д.).

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 47; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!