ФЗ 135 об оценочной деятельности в РФ

Закон принят в 1998 год.

Видоизменение с 98 прошли значительные изменения, связанные с лицензированием.

21июля 2014 последние изменения.

Стандарты 519 не действуют. Лицензирование отменено. Сертификаты на настоящее время.

Уч. Грязнова Федотова «Оценка бизнеса» 2-ое издание расширенное.

Оценка бизнеса:

- Оценка недвижимого имущества (ОН).

- Оценка машинного оборудования /транспортных средств (ОМО).

- Оценка нематериальных активов (ОНМА).

Основные моменты ФЗ.

Под оценочной деятельностью понимают профессиональную деятельность субъекта оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объекта оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией и, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Объект оценки представлен на рынке.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рыночная стоимость идентичная кадастровой, но оценка проводится массовыми методами, которые не учитывают индивидуальные особенности.

Субъект оценочной деятельности – физ лицо, которое должно быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, которая застраховала свою ответственность.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой (зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель), а так же на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом (при этом, кюр лицу применяются особые требования).

Объекты оценки – все объекты гражданских прав, в отношении которых установлено возможность их участия в гражданском обороте. Т.е. их можно сдать в аренду, купить, продать.

Обязательность проведения оценки: все объекты, принадлежащие полностью или частично государству, субъекту либо муниципалитету, в обязательном порядке подвергаются оценке, при национализации, ипотечном кредитовании, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или изъятии имущества у собственников для нужд государства или иных органов государства, при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения споров.

09.09.14

Основанием для проведения оценки является договор.

Обязательные требования к договору: заключается в простой письменной форме; должен содержать цель оценки; описание объекта; вид определяемой стоимости; размер денежного вознаграждения; дату определения стоимости; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и юр лица; стандарты оценки; наименование саморегулируемой организации (СРО), в которую входит оценщик; имя оценщика, который будет проводить оценку и др. информация. Дата проведения оценки, определения стоимости.

Содержание оценки.

Отчет об оценке – документ (в бумажном или электронном виде). Он не должен вводить в заблуждение или имеет неоднозначного толкования.

Важно, чтобы отчет был понятен любому пользователю.

Указывается дата определения стоимости объекта, дата составления отчета и порядковый номер отчета (отчет действителен 6 месяцев после даты составления отчета), дата осмотра объекта (м/н стандарты).

Цель и задачи оценки.

- точное описание объекта;

- для объекта юр лица: реквизиты, балансовая стоимость объекта;

- стандарты оценки;

- перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников получения.

Последовательность определения стоимости:

- итоговая величина

- ограничение пределов использования.

Постранично пронумерован и прошит отчет.

Отчет подписывается оценщиком, выполнившим отчет и являющимся членом СРО.

При электронных отчетах должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись.

Статья следующая. Достоверность отчета:

Отчет как документ признается достоверным и стоимость, рассчитанная в нем – рекомендуемой для целей совершения сделки.

Оспоримость сведений, содержащихся в отчете: решаются в арбитражном и третейском суде.

Права оценщика. Применять самостоятельно методы оценки (но федеральные стандарты требуют использования в обязательном порядке 3х подходов в оценке, либо обоснование отказа от подхода) требовать от заказчика о предоставлении необходимой информации в письменной или устной форме, необходимой для оценки, получать разъяснения по этой информации.

Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки при нарушении договорных обязательств и при необеспечении необходимой информации.

Требовать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведенииоценки иных оценщиков или других специалистов.

11.09.14

Обязанности оценщика:

- быть членом одной из СРО;

- соблюдать требования федерального законодательства и нормативно-правовых документов своей СРО;

- обеспечить сохранность документов;

- предоставлять инфу заказчику об образовании, членстве в СРО, страховке;

- хранить копии подписанных отчетов 3 года;

- соблюдать конфиденциальность;

- предоставлять необходимую информацию в СРО.

Обязанности юр лица, с которым заказчик заключил трудовой договор:

-- иметь в штате не менее 2ух оценщиков;

-- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда (размер страхования 5 млн);

-- обеспечить сохранность документа;

-- соблюдать законодательство;

-- предоставлять заказчику информацию об оценщике и полисе страхования юр лица;

-- соблюдать конфиденциальность;

-- предоставлять необходимую информацию в СРО.

(16 ст) Независимость оценщика:

Оценка не может проводиться оценщиком, если он имеет имущественный интерес в объекте оценки.

Интерес – если является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником заказчика, кредитором, страховщиком оценщика или состоит в близком родстве или свойстве (в рамках – дальний родственник, гражданский брак); если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора.

Не допускается вмешательство заказчика, либо других заинтересованных лиц в процесс оценки (заказная оценка преследуется законодательством). Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины. Юр лицо должно соблюдать независимость.

Эксперт отчетов:

Экспертом признается оценщик, который сдал единый квалификационный экзамен и был избран в состав экспертного совета на общем собрании СРО.

Экспертиза отчета:

- проводится на соответствие требованиям законодательства;

- проводится на подтверждение стоимости объекта оценки.

Результатом экспертизы является положительное или отрицательное экспертное заключение.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется советом по оценочной деятельности при уполномоченном федеральном органе исполнительной власти

Уполномоченные органы и Национальный совет по оценочной деятельности осуществляют государственное регулирование оценочной деятельности всех СРО, которые в свою очередь руководят объектами оценочной деятельности.

Уполномоченные органы и совет по оценочной деятельности разрабатывают государственную политику в области оценки, формируют нормативно-законодательную базу, контролируют и координируют деятельность СРО.

Регулируют отношения СРО с другими государственными и негосударственными институтами – страховыми компаниями, управляющими компаниями, банковскими компаниями.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется государственными или частными учебными заведениями.

Единый квалификационный экзамен сдается оценщиками с целью быть включенным в экспертный совет. Проводится образовательными учреждениями, аккредитованными уполномоченным органом. При сдаче выдается квалификационный аттестат.

СРО может устанавливать дополнительно при вступлении такую квалификационную аттестацию.

Требования к некоммерческой организации, которая изъявляет желание войти в реестр оценщиков:

- наличие необходимых внутренних документов (кроме учредительных стандарты оценки, правила профессиональной этики, внутренние регламенты);

- объединение в составе организации в качестве членов организации не менее 300 человек;

- наличие компенсационного фонда – минимум 300 человек по 30 тысяч (9 млн);

- наличие коллегиальных органов и структурных подразделений;

- наличие официального сайта в информационно –телекоммукационнойсети «интернет».

18.09.2014

Требования к членству в СРО:

1) Оценщик одновременно может быть членом только одной СРО, обязательными условиями членства являются наличие высшего образования и профессиональной переподготовки в области оценочной деятельности.

2) Отсутствие неснятой или непогашенной судимости.

Документы:

- об образовании и переквалификации

- справка об отсутствии судимости

- страховка не менее чем на 300 000

- внести 30 тысяч в компенсационный фонд

СРО может потребовать другие документы, связанные с деятельностью субъекта (стаж работы, или сдачу квалификационного экзамена).

После принятия оценщика в члены СРО его должны внести в реестр СРО и он становится полноправным участником предоставления услуг по оценке.

Принятие, исключение из СРО прописано во внутренних документах. При исключении оценщик имеет право вступить в другое СРО только по истечении 3х лет.

СРО контролирует деятельность оценщиков, проводит плановые и внеплановые проверки. Плановые 1 раз в 3 года, внеплановые – по жалобе.

В результате внеплановой оценки проверяется только предмет жалобы. По результатам проверки может быть начислено взыскание вплоть до исключения из членов СРО.

Дисциплинарные взыскания могут быть в виде штрафных санкций, которые так же отправляются в компенсационный фонд.

Обеспечение имущественной ответственности:

1 уровень – защита имущества заказчика.

Если оценщик работает как ИП, по конституции отвечают всем своим имуществом.

Если оценщик работает по трудовому договору с юр лицом, юр лицо отвечает уставным капиталом.

2 уровень – страхование гражданской ответственности физ лица – члена СРО и страхование ответственности за нарушение договора и нанесения ущерба заказчику юридического лица. (Минимальное страхование юр лица =5 000 000, физ = 300 000).

3 уровень – компенсационный фонд.

Из него можно взять до 5 000 000.

Ущерб заказчику из названных источников выплачивается по решению суда, либо страховой компании.

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 54; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!