Федеральные стандарты оценки

1 стандарт – ФСО №1 «Общие понятия оценки. Подходы к оценке. Требования к проведению оценки».

Утвержден МИН Экономического развития 20 июля 2007 г.

Стандарт – методологическая база для проведения оценки, дающее направление, объясняющее проведение оценки.

Стандарт определяет объекты оценки (см. ФЗ №135). Есть разница между понятием «цена» и «стоимость». При определении цены объекта определяется денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки участника или совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости определяется расчетная величина, определенная на дату оценки, в соответствии с выбранным видом стоимости. Это рекомендуемая величина, ориентировочная; и совсем не обязательно, что совершение сделки состоится по этой стоимости, так как цена сделки, это величина, на которую договорились стороны сделки.

Итоговая стоимость объекта – результат применения доходного сравнительного и затратного подходов, с учетом корректировок.

Все названные подходы оценщиком должны применяться в обязательном порядке, либо оценщик должен обосновать отказ от использования.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенные общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основании конкретной информации определить стоимость, в рамках одного подхода.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов (прогнозных доходов).

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами (сходными объектами).

Аналогом признается объект, похожий на объект оценки по основным экономическим, материальным и другим характеристикам, которые определяют его стоимость

3 подход – затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устаревания. При этом затраты на воспроизводство – затраты, необходимые для создания точной копии (те же материалы, те же технологии).

Затраты на замещение – затраты, необходимые для создания аналога, с использованием современных технологий и материала.

Доходный подход (будущее время).

| 0,6

Единица или 100% - цель

/ 0,3 \ 0,1

Затратный подход (пр. вр.) Сравнительный подход (настоящее время)

Рыночная стоимость = доходный подход*0,6+ЗП*0,3+СП*0,1

23.09.2014

Стандарты обязывают оценщика осуществлять сбор и анализ необходимой информации.

Вся инфа должна быть достаточной и достоверной.

Достоверная инфа – инфа, если соответствует действительности и позволяет делать пользователю правильные выводы; инфа должна быть подтверждена источником (точный адрес получения информации, телефон, если СМИ то точное место, ксерокопии источника информации, при условии его недоступности должна быть в приложении).

2 стандарт ФСО№2 Цель оценки и виды стоимости.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой зависит от предполагаемого использования результатов оценки. Результат оценки – итоговая величина стоимости, которая может использоваться 1 раз и только для той цели, которая указана в отчете, так как от цели оценки зависит процедура проведения расчетов, выбора факторов, влияющих на стоимость, процессы выбора коэффициентов взвешивания, учет рисков, влияющих на выбор ставки дисконтирования. В зависимости от цели оценки стоимость одного и того же объекта будет совершенно разной.

Результат оценки можно использовать как рекомендуемый в течение месяцев после даты составления отчета.

Виды стоимости:

- рыночная (135 закон);

- кадастровая (135 закон);

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость.

Кадастровая стоимость. При ее определении определяется рыночная стоимость, но методами массовой оценки.

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного инвестора, который может иметь свой инвестиционный интерес, связанный с процессами горизонтальной (объединение на уровне одной отрасли, иногда разных предприятий, даже различных отраслей), вертикальной интеграции, с переделом собственности.

Ликвидационная стоимость. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока для рыночных условий. При этом продавец вынужден совершать сделку по отчуждению имущества. Т.е. учитывается влияние чрезвычайных ситуаций, вынуждающих продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным. Срок экспозиции – время присутствия объекта на рынке с даты выставления, до даты продажи

3 стандарт ФСО№3 Требования к отчету об оценке.

При составлении отчета оценщик должен придерживаться следующих принципов:

1) Принцип существенности (ничего лишнего, вся информация существенно используется для расчетов).

2) Принцип обоснованности (вся информация должна быть подтверждена с указанием точного адреса получения информации, обязательно телефон, адрес, какое СМИ).

3) Принцип однозначности (содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователя).

4) Принцип проверяемости (пользователь должен иметь возможность полностью воспроизвести расчеты стоимости, которые его приведут к такому же результату, что и оценщика).

5) Принцип достаточности (если при использовании дополнительной информации, расчет итоговой стоимости не изменяется, значит, информации достаточно).

Структура отчета:

· Основные факты и выводы.

· Задания на оценку.

· Сведения о заказчике и об оценщике.

· Допущения и ограничительные условия. Оценщики описывают все проблемы, которые стояли перед оценщиком.

· Применяемые стандарты оценки.

· Описание объекта оценки.

· Анализ рынка.

· Описание процесса оценки в части применения сравнительного, доходного и процентного, либо обоснованный отказ и выведения итоговой величины/ согласования результатов с учетом необходимых корректировок.

В приложениях к отчету должны содержаться копии документов, используемых оценщиком, все источники информации, фотографии объекта, информация, предоставленная заказчиком, которая должна быть подписана и заверена заказчиком в установленном порядке.

ФСО№4 - определение кадастровой стоимости (22 октября 2010).

ФСО№5 – виды экспертизы, порядок ее проведения; требования к экспертному заключению и порядку ее заключения.

ФСО№6 – требования к уровню знаний эксперта СРО-оценщиков.

25.09.2014

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 54; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!