Аналіз об’єкту за формами власності та видами користування

Право власності гарантується Конституцією України, а саме статтями 15, 16 та 46, [1], Земельним кодексом України (гл. 14-15).

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Суб'єктами права власності на землю є:

а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності;

б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності;

в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;

в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;

г) прийняття спадщини;

ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Суб'єктами права спільної власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи.

Суб'єктами права спільної власності на земельні ділянки територіальних громад можуть бути районні та обласні ради.

Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю.

Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають:

а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;

б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації;

в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам, [2].

Розподіл земель за формами власності та видами користування у межах Баландінської сільської ради Каменського району Черкаської області (табл.7 дод.1) відбувався за таким принципом:

1. Землі ТОВ: у приватній власності знаходяться всі сільськогосподарські угіддя, у державній формі власності – залишок, у постійне користування відводимо 5% від всієї площі ТОВ, на умовах оренди 95%.

2. Фермерське господарство: у державній формі власності 50%, у приватній 50%, у постійному користуванні 30% від всієї площі фермерських господарств, на умовах оренди – 70%.

3. Резервний фонд повністю знаходиться у державній власності і переданий у користування на умовах оренди.

4. Землі запасу також знаходяться у державній власності і передані у користування на умовах оренди.

5. Землі житлової і громадської забудови:

1) житлова забудова становить 70% від загальної площі категорії. У державній власності знаходиться 60% житлової забудови, у приватній – 40%;

2) громадська забудова становить 15% від загальної категорії і повністю знаходиться у державній власності, з неї 30% у користуванні на умовах оренди;

3) комерційного призначення становить 15% від категорії. У державній власності знаходиться 75%, у приватній 25%. У користуванні на умовах оренди знаходяться землі державної власності.

6. Землі лісогосподарського призначення повністю знаходяться у державній власності, з них 10% знаходяться у користуванні на умовах оренди

7. Землі водного фонду знаходяться у державній власності, з них 50% знаходяться у користуванні на умовах оренди.

8. Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення:

1) землі промисловості: 90% відносимо до державної форми власності та передаємо у користування на умовах оренди, 10% - до приватної;

2) землі транспорту знаходяться у державній формі власності і всі передані у постійне користування.

9. Землі природоохоронного призначення відносимо до державної форми власності, з них у постійному користуванні 90%, на умовах оренди – 10%.

Отже, з таблиці 7 додатку 1 видно, що у державній формі власності знаходиться 744,87 га земель ради, у приватній – 1595,93 га. З них у постійному користуванні знаходяться 129,28 га, на умовах оренди – 2002,25 га. Тобто у господарстві переважає приватна форма власності.

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 59; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!