Рынок земли. Рента. Механизм образования рентных платежей.

Ссудный капитал и его особенности. Процент. Факторы влияющие на ставку ссудного процента.

Рынок ссудного капитала - часть финансового рынка, но одновременно его относят к рынку капитала в той части, которая связанна с инвестициями т.е. когда заемные средства используются предприятиями для приобретения капитала с целью осуществления инвестиционных проектов.

Ссудный процент - цена отказа домашними хозяйствами от сегодняшнего текущего потребления благ в пользу будущих доходов (% образуется как часть прибыли создаваемый предприятиями, когда они выплачивают % по кредитам, приобретаемым для инвестиции)

Рыночная ставка ссудного процента¹ – это ставка, которая уравнивает количество предложенных сбережений с их количеством, на которые есть спрос в целях инвестиций и получения других кредитов. Величина ставки процентов зависит:

+ от степени риска (что в значительной мере определяется рейтингом и классом ссудозаемщика, наличием или отсутствием залога в обеспечении займа и т.д.);

+ размера ссуды;

+ системы налогообложения (наличие или отсутствие льгот для определенных категорий займов);

+ структуры рынка капитала.

Земельный ресурс в масштабе страны является ресурсом с фиксированным абсолютно не эластичным предложением. Под земельным ресурсом в данном вопросе подразумевается почва.

Предложение земли зависит:

1) от уровня плодородия (качество почвы, климат и т.д.)

2) от месторасположения земельных участков

Земельные участки могут приносить различные доходы в зависимости от способа использования земельного ресурса:

1.Если собственник земли продает земельный участок, то он получает доход в размере цены земли – это капитализированная рента т.е владельцы земельных участков желают получить такую сумму денег, которая будучи положенной в банк приносила бы владельцу земли доход при существующей процентной ставке в размере рентных платежей, получаемых с данной земли, если бы ее сдавали в аренду.

формула цены земли:

2.Если бы земля сдавалась в аренду, то собственник земли получал бы ренту (Рента-доход от использования чужой собственности в форме недвижимости). Различают дифференциальную ренту и абсолютную ренту. Механизм образования рентных платежей зависит от качества и плодородия земельных участков. Условно все земельные участки можно подразделить на 3 группы:

- лучшие

- средние

- худшие по качеству земли

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 48; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!