Дисконтирование операций в финансовых расчетах по оценке имущества.

Оценка бизнеса в финансовом планировании.

В основе процесс принятия управленческих решений инвестиционного характера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и бедующих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различным моментам времени, ключевой проблемой здесь является проблема их сопоставимости. Относиться к ней можно по-разному в зависимости от существующих объективных и субъективных условий: темпа инфляции, размера инвестиций и генерируемых поступлений, горизонта прогнозирования, уровня квалификации аналитиков и т.д.

На практике используется два основных метода оценки осуществляемости проекта по потоку реальных денег:

1. Дисконтирование;

2. Компаундинг.

Дисконтирование капитала и доход

Дисконтирование доходов - приведение дохода к моменту вложения капитала. Для определения наращенного капитала и дополнительного дохода с учетом дисконтирования используются следующие формулы:

К = К (1 + n),

где К - размер вложения капитала к концу t-го периода

времени с момента вклада первоначальной суммы, руб.;

К - текущая оценка размера вложенного капитала, т.е.

с позиции исходного периода, когда делается первоначальный вклад, руб.;

n - коэффициент дисконтирования (т.е. норма доходности, или процентная ставка), доли единицы;

t - фактор времени (число лет или количество оборотов капитала).

Д = К (1 + n) - К,

где Д - дополнительный доход, руб.

Дисконтирование дохода применяется для оценки будущих денежных поступлений (прибыль, проценты, дивиденды) с позиции текущего момента. Инвестор должен оценить, какой доход он получит в будущем и какую максимально возможную сумму финансовых ресурсов допустимо вложить в данное дело исходя из прогнозируемого уровня доходности. Эта оценка производится по формуле:

К = __Д___

(1 + n)

Метод расчета чистого приведенного эффекта.

Этот метод основан на сопоставлении величины исходной инвестиции (IC) с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых ею в течение прогнозируемого срока. Поскольку приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента r, устанавливаемого аналитиком самостоятельно исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый им капитал.

PV =

NPV = - IC

Очевидно, что если: NPV > 0, то проект следует принять;

NPV < 0, то проект следует отвергнуть;

NPV = 0, то проект не прибыльный и не убыточный

Метод расчета индекса рентабельности инвестиций.

Этот метод является по сути продолжением предыдущего. Индекс рентабельности (PI) рассчитывается по формуле:

PI = : IC

Очевидно, что если: PI > 1, то проект следует принять;

PI < 1, то проект следует отвергнуть;

PI = 1, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

Метод расчета нормы рентабельности инвестиции.

Под нормой рентабельности инвестиции (IRR) понимают значение коэффициента дисконтирования, при котором NPV проекта равен нулю:

IRR = r, при котором NPV = f (r) = 0.

Метод определения срока окупаемости инвестиций.

РР = min n, при котором Рк > IC.

PP=

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 38; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!