Размер взносов по годам

Особенности предоставления ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве до возникновения права на получение ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС до возникновения права на получение ЦЖЗ, Участник НИС представляет в Учреждение документы согласно перечню, приведенному в п.3.1 Приложения № 11 к настоящему Пособию.

Учреждение в течение 10 дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику НИС договор ЦЖЗ (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах).

Участник НИС в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве осуществляет государственную регистрацию последующего договора залога прав требования и в течение 1 месяца предоставляет в Учреждение один экземпляр такого договора с отметкой о регистрации.

Учреждение по получении последующего договора залога прав требования приступает к погашению обязательств участника НИС по кредитному договору путем перечисления ежемесячных платежей на счет участника НИС или кредитора. Размер ежемесячного платежа составляет (не превышает) 1/12 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Участник НИС в течение 3 месяцев со дня приема от застройщика жилого помещения осуществляет государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение документы согласно перечню, приведенному в п.3.2 Приложения № 11 к настоящему Пособию.

Глава XIII. Заключение договора страхования при приобретении жилья

В случае страховании жилого помещения при его приобретении за счет средств ЦЖЗ без привлечения кредитных средств заключается только договор имущественного страхования, выгодоприобретателем по которому является Учреждение. При этом страховая сумма должна быть не менее размера предоставленного ЦЖЗ. Страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения не требуется.

При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ с привлечением кредитных средств кредитор предъявляет условие обязательного страхования приобретаемого жилья, а в некоторых случаях – страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения, наличие (отсутствие) которого у большинства кредиторов влияет на размер процентной ставки по кредиту.

В соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции» жизнь и здоровье всех военнослужащих застрахованы в обязательном порядке. Однако обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение им в полном объеме задолженности по кредиту.

Различия между обязательным государственным страхованием военнослужащего и страхованием при оформлении ипотечного кредита приведены в Таблице 1.

Виды страхования	Обязательное государственное страхование военнослужащих (ФЗ № 52 от 28.03.98)(выгодоприобретатель – военнослужащий)	Страхование здоровья заемщика-военнослужащего и приобретаемого жилья при оформлении ипотечного кредита(выгодоприобретатель – кредитор)
I группа инвалидности	75 окладов денежного содержания застрахованного	Страховая компания погашает задолженность заемщика-военнослужащего перед кредитором вполном объеме. Квартира остается в собственности у заемщика.
II группа инвалидности	50 окладов денежного содержания застрахованного
Гибель или смерть застрахованного	25 окладов денежного содержания каждому выгодоприобретателю (членам семьи)	Страховая компания погашает кредитору задолженность заемщика в полном объеме. Если сумма выплаты превышает остаток задолженности, разница выплачивается второму выгодоприобретателю по договору страхования (члену семьи заемщика).
Страхование недвижимости	Нет	При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед кредитором. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество.

Страховая сумма (денежные средства, которые будут выплачиваться при наступлении страхового случая) по договору страхования должна быть не меньше суммы остатка задолженности по кредиту (перерасчет производится ежегодно).

Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.

Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.

Страховая премия (сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы «Военная ипотека» процент по комбинированному страхованию (имущественное страхование, страхование жизни и здоровья, страхование титула) составляет около 1% от страховой суммы, из них страхование имущества – около 0,1%.

При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем кредитору будет направлено уведомление. Кредитор в таком случае имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

Приложение № 1.
Перечень НПА, регулирующих вопросы
жилищного обеспечения военнослужащих
и функционирования НИС

1. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

2. Федеральный закон от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"

3. Указ Президента РФ от 20 апреля 2005 г. № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

4. Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

5. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2010 г. № 1028

О ведении реестра и предоставлении сведений об участниках НИС

6. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. № 89 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

7. Приказ Минобороны РФ от 30 января 2009 г. № 30 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации"

8. Приказ Минобороны РФ от 8 июня 2005 г. № 225 "О документах, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

9. Приказ Минобороны РФ от 26 августа 2009 г. № 909 "Об утверждении Порядка подготовки сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и изъявивших желание реализовать это право"

10. Приказ Минобороны РФ от 8 сентября 2008 г. № 475 "Об утверждении форм сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих"

11. Приказ Главного управления специальных программ Президента РФ от 8 ноября 2006 г. № 29 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации"

12. Приказ Главного управления специальных программ Президента РФ от 15 апреля 2009 г. № 17 "Об утверждении Инструкции о порядке представления сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации, изъявивших желание получить целевой жилищный заем"

13. Приказ МВД РФ от 28 декабря 2005 г. № 1059 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих внутренних войск МВД России"

14. Приказ МВД РФ от 28 декабря 2005 г. № 1060 "О документах, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих внутренних войск МВД России"

15. Приказ МЧС РФ от 14 сентября 2009 г. № 535 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск гражданской обороны"

16. Приказ Федерального агентства специального строительства от 6 июля 2009 г. № 316 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Федерального агентства специального строительства"

17. Приказ Федерального агентства специального строительства от 23 марта 2010 г. № 126 "Об утверждении Порядка подготовки сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих Федерального агентства специального строительства и изъявивших желание реализовать это право"

18. Приказ Федеральной службы охраны РФ от 23 ноября 2005 г. № 450 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральных органов государственной охраны"

19. Приказ ФСБ РФ от 19 октября 2005 г. № 610 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов федеральной службы безопасности"

20. Приказ ФСБ РФ от 27 июля 2009 г. № 362 "О мерах по реализации Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655"

21. Приказ ФСБ РФ от 7 июля 2008 г. № 335 "Об утверждении Порядка представления сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем"

О денежных средствах, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

22. Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. № 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

23. Приказ Минобороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 "Об утверждении Порядка организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

24. Приказ Главного управления специальных программ Президента РФ от 29 апреля 2010 г. № 18 "Об утверждении Порядка организации работы в Службе специальных объектов при Президенте Российской Федерации по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

25. Приказ МВД РФ от 3 сентября 2007 г. № 774 "Об утверждении Порядка организации во внутренних войсках МВД России работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

26. Приказ Федерального агентства специального строительства от 13 ноября 2010 г. № 514 "Об организации работы в Федеральном агентстве специального строительства по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

27. Приказ ФСБ РФ от 18 декабря 2007 г. № 726 "Об утверждении Порядка организации в органах федеральной службы безопасности работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

28. Приказ Минобороны РФ от 20 декабря 2006 г. № 540 "Об утверждении Порядка учета сведений на бумажных и электронных носителях, регистрации в книге регистрации именных накопительных счетов, распределения накопительных взносов по именным накопительным счетам участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

29. Приказ Минобороны РФ от 16 июня 2006 г. № 225 "Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов"

30. Приказ МВД РФ от 3 сентября 2007 г. № 775 "Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих внутренних войск МВД России информации о состоянии их именных накопительных счетов"

31. Приказ МЧС РФ от 6 августа 2009 г. № 459 "Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск гражданской обороны информации о состоянии их именных накопительных счетов"

Приложение № 2.
Категории участников НИС
и основания для их включения
в реестр участников НИС

Категории участников НИС	Основания для включения в реестр	Дата возникновения основания
(01) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года	получение первого воинского звания офицера	дата присвоения первого воинского звания
(02) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса	заключение первого контракта о прохождении военной службы	дата вступления в силу первого контракта
(03) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года,	общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года	дата достижения 3 лет общей продолжительности военной службы по контракту
(04) сержанты и старшины, солдаты и матросы	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(05) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(06) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года,	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(07) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(08) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года	получение первого воинского звания офицера	дата присвоения первого воинского звания
(09) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(10)военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года	получение первого воинского звания офицера	дата присвоения первого воинского звания
(11) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов
(12) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года	получение первого воинского звания офицера	дата присвоения первого воинского звания
(13) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года,	обращение (рапорт) о включении в реестр участников НИС (в письменной форме)	дата регистрации обращения в журнале учета служебных документов

Примечание. При переводе участника НИС из одного ФОИВ в другой сведения о нем передаются в тот ФОИВ, в который он переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

Приложение № 3.
Форма рапорта для включения
в реестр участников НИС
(по форме Приложения № 2 к Инструкции
о формировании и ведении реестра участников
накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих
Вооруженных Сил Российской Федерации)

в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.

С правами и обязанностями участника накопительно-ипотечной системы, установленными Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ознакомлен.

^{(должность, воинское звание, подпись, инициал имени, фамилия)}

Приложение № 4.
Пример расчета размера накоплений на ИНС
за счет средств федерального бюджета

Учет денежных средств на ИНС осуществляется начиная с даты возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС. Дата возникновения основания указана в уведомлении о включении в реестр. Для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС, датой возникновения основания является дата регистрации рапорта в журнале учета служебных документов. Даты возникновения основания приведены в Приложении № 2 к настоящему Пособию.

Год	Размер ежегодного[19] накопительного взноса, руб.	Размер ежемесячныхначислений[20] (1/12 от ежегодного взноса), руб.
	37 000	3 083,33
	40 600	3 383,33
	82 800	6 900,00
	89 900	7 491,67
	168 000	14 000,00
	175 600	14 633,33
	189 800	15 816,67

Военнослужащий стал участником накопительно-ипотечной системы 12 августа 2006 года. Рассчитаем сумму накоплений, учтенных на ИНС по состоянию на 1 апреля 2011 года.