Рынок земли. Чистая экономическая рента. Дифференциальная рента.

Долгосрочные инвестиции вкладываются на период от трех и более лет, краткосрочные на период от одного года. Эффективное управление всеми сферами деятельности предприятия обеспечивает успешное развитие в условиях разумной конкуренциию. Это напрямую касается также сложного процесса долгосрочного инвестирования.

Особенности рынка капитала.Краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

Рынок капиталов(рынок капитала)-это часть финансового рынка, на котором обращаются длинные деньги, т.е денежные средства со сроками обращения более года. На рынке капиталов происходит перераспределение свободных капиталов и их инвестирование в различные доходные финансовые активы. Формы обращения денежных средств (финансовых ресурсов) на рынке капиталов могут быть различными:

-банковские займы

-акции

-облигации

-финансовые деривативы

-ноты и закладные.

В рамках единого стратегического плана, разработанного для того,что бы обеспечить проведение генеральной концепции, осуществляются все основные функции управления.

Выбор путей инвестиционнного развития в рамках единого стратегического плана является непростой задачей. Достижение поставленных целей связано с разработкой и реализацией специальных стратегий.

Стратегия долгосрочного инвестирования является одной из них. Это довольно сложный процесс, так как множество внутренних и внешних факторов по-разному воздействуют на финансово-экономическое состояние предприятия.

Оценка эффективности капитальных вложений требует решения целого ряда различных проблем. Но и выбор стратегии долгосрочного инвестирования может осуществляться только после проведения тщательных исследований,обеспечивающих принятие оптимального варианта управленческих решений. Такой подход на первом этапе стратегического планирования заставляет шире и разностороннее смотреть на использование различных аналитических приемов и моделей,обосновывваающих принятие конкретного стратегического направления.

Широкую популярность в долгосрочном инвестировании получило использование различного рода матриц, построение и анализ моделей исходных факторов систем.

Выделяется три показателя на основании которых выбирается инвестиционная стратегия: производственно-экономический потенциал предприятия, привлекательность рынкаи характеристики качества выпускаемого продукта(работ,услуг). Каждый из них является коплексным показателем.

Каждая конкретная ситуация преполагает определенную динию поведения при долгосрочном инвестировании. Если оценивать их по общим признакам, таким как объем капиталовложений,виды воспроизводства основных фондов, время инвестирования, степень приемлего риска и некоторым другим, то предлагается выделить пять возможных стратегий долгосрочного инвестирования:

Агрессивное развитие(активный рост);

Умеренный рост;

Совершенствование при неизменном уровне роста;

Сдерживание спада и разработка новых продуктов;

Активное перепрофилирование или ликвидация.

Стратегия умеренного роста позволяет предприятим несколько снизить темпы своего развития и роста производственных объемов. Теперь не требуется в относительно короткие сроки наращивать свой производственный потенциал. Если данный рынок уже сформирован, то предприятие, как правило, должно вкладывать инвестиции в поступательное расширение своей деятельности,а также выделять средства на повышение своих конкурентных преимуществ, в частности на улучшение качественных характеристик свой продукции, на сферу обслуживания,что тоже пойдет на пользу в конкурентной борьбе.

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту: земельную (в том числе дифференцированную), в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рис. 21.1). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить его до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках.

Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту.

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах.

Предположим, что имеются два участка земли – лучший и худший (рис. 21.2). Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D₁ и D₂. На лучшем участке, предельная производительность которого в денежном выражении выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента – R₁. На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долгосрочном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долгосрочном периоде.

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 53; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!