КАТЕГОРИИ:
Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)
Обоснование использования участка земли
|
|
|
|
| Вариант использования | Жил. дом 1эт.1кв. 4 комн. | Жил. дом 2эт.2кв. 4 комн. | Жил. дом 2эт.4кв. 3 комн. | Гостиница 2 этаж. 4 одном., 2 двухм. |
| Наилучшее и наиболее эффективное использование: 2 этажа 4 одноместных, 2 двухместных | ||||
Стоимость строительства здания  S
| ||||
| Потенциальный валовый доход PGI, S | ||||
| Потери от вакансий и неплатежей V&L, от PGI | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 |
| Действительный валовый доход EGI, $ | ||||
| Операционные расходы ОЕ, % от EGI | ||||
| Чистый операционный доход NOI, S | ||||
Коэффициент капитализации  (общий), %
| 12,0 | 12,0 | 12,0 | 12,0 |
Коэффициент капитализации для зданий  %
| 12,0 | 12,0 | 12,0 | 12,0 |
Коэффициент капитализации для земли  %
| 10,0 | 10,0 | 10,0 | 10,0 |
Доход приходящийся на здания 
| ||||
Доход приходящийся на землю 
| -105 |
Комментарии к таблице
Расчет стоимости строительства объектов для выбора наилучшего варианта использования объекта, осуществляется с применением сборников УПВС, точность расчетов которых, позволяет получить данные, достоверность которых, достаточна в рамках настоящего анализа:
Таблица 9.15
|
|
|
|
|
Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 327; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!