Оценка текущего состояния работ по инвестиционному проекту

Разработка и внедрение системы документооборота, позволяющий осуществлять наряду с последующим предварительный и текущий контроль отклонений.

Мониторинг реализации инвестиционного проекта.

В период реализации проекта все субъекты инвестиционной деятельности, выполняют свои функциональные обязанности по проекту должны выполнять постоянный контроль и надзор за процессом реализации проекта, оценивать текущие результаты и вносить коррективы в бизнес-плана, проекта организации строительства, проект производства работ, плана финансирования, календарного плана или сетевого графика и других документов, с помощью которых можно наблюдать и регулировать освоения инвестиций.

Механизм проведения такого постоянного наблюдения и контроля за процессом освоения инвестиций называется мониторингом инвестиционных проектов. Мониторинг может реализовываться на двух уровнях:

- на нижнем, как система информации о состоянии и потенциальные возможности объекта исследования;

- на верхнем, с дополнением функциями регулирования состояния объекта, обеспечение его определенного необходимого состояния - как система управления.

В зависимости от функций участников инвестиционной деятельности можно выделить следующие виды мониторинга реализации инвестиционных проектов:

1. Маркетинговый мониторинг проводится с целью обеспечения своевременных поставок на строительство материально-технических ресурсов, его осуществляют те участники, на которых возложены обязанности по контрактам с материально-технического обеспечения строения.

2. Финансовый мониторинг проводится инвестором, заказчиком, фирмой - девелопером по его поручению, а также другими участниками проекта на первом этапе освоения инвестиций (проектирование и строительство) по следующим показателям: общий объем инвестиций по проекту, расходы на земельный участок, расходы на проектно-изыскательские работы, стоимость строительно-монтажных работ; источники финансирования проекта; собственный капитал; заимствованные средства; мобилизация внутренних ресурсов.

3. Технический мониторинг - кроме инвестора и его представителей, осуществляющих конечно генпроектировщик, другие проектировщики - в рамках авторского надзора. Технический мониторинг проводится с целью обеспечения соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений, принятых в строительной и технологической части проекта, требованиям госстандартов, технических условий.

Оценка текущего состояния работ по инвестиционному проекту включает в себя следующие методы:

1. Метод простого контроля, который также называют методом «О—100», поскольку он отслеживает только моменты завершения детальных работ (существуют только две степени завершенности работы: 0% и 100%). Другими словами, считается, что работа выполнена только тогда, когда достигнут ее конечный результат;

2. Метод детального контроля, который предусматривает выполнение оценок промежуточных состояний выполнения работы (например, завершенность детальной работы на 50% означает, что, по оценкам исполнителей и руководства, цели работы достигнуты наполовину). Данный метод более сложный, поскольку требует от менеджера оценивать процент завершенности для работ, находящихся в процессе выполнения.

Иногда встречаются несколько модифицированные варианты метода детального контроля:

1. Метод 50/50, в котором имеется возможность учета некоторого промежуточного результата для незавершенных работ. Степень завершенности работы определяется в момент, когда на работу израсходовано 50% бюджета;

2.Метод по «вехам», который применяется для длительных работ. Работа делится на части вехами, каждая из которых подразумевает определенную степень завершенности работы.

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 59; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!