К неценовым факторам совокупного спроса относится

В О П Р О С Ы

к экзамену по дисциплине "Экономика недвижимости"

для студентов 4 курса ДФО и 5 курса ЗФО

специальности 120303 - Городской кадастр

1. Дайте определения: недвижимость, экономика недвижимости. Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования.
2. Основные объекты недвижимости. Понятие классификации. Классификация зданий по целевому назначению.
3. Классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения. Классификация недвижимости за рубежом.
4. Общая классификация объектов недвижимости фасетным методом.
5. Недвижимость как комплекс отношений. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Составные блоки недвижимости.
6. Инвестиции в недвижимость. Транзакционные издержки объектов недвижимости.
7. Особенности недвижимости как товара.
8. Жизненный цикл объекта недвижимости. Экономический срок жизни. Физический срок жизни. Эффективный возраст. Хронологический возраст. Оставшийся срок экономической жизни.
9. Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.
10. Цели анализа рынка недвижимости.
11. Функции рынка недвижимости.
12. Основные отличия рынка недвижимости от традиционного рынка. Особенности Российского рынка недвижимости.
13. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
14. Основные факторы, действующие на спрос и предложение.
15. Этапы функционирования рынка недвижимости.
16. Требования к профессионалам рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости.
17. Жизненный цикл объекта недвижимости.
18. Распределение функций участников девелоперской деятельности на различных этапах создания и реализации объектов недвижимости.
19. Основные функции финансового рынка. Структура финансового рынка.
20. Участники процесса финансирования недвижимости. Источники финансирования недвижимости.
21. Становление процесса оценки недвижимости в период 1861-1893 годов в России. Результаты первых работ по оценке земли в 1861-1893 годах.
22. Результаты работ по оценке городской недвижимости. Организация и результаты работ по оценке недвижимости в 1893-1914 годах.
23. Оценка недвижимости в рыночной экономике. Цели оценки недвижимости.
24. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Понятие рыночной стоимости.
25. Общие понятия о принципах оценки. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения пользователя.
26. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей взаимоотношения компонентов собственности.
27. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения рынка.
28. Понятие о наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
29. Общие положения сравнительного подхода. Основные этапы сравнительного подхода. Преимущества и недостатки сравнительного подхода.
30. Выбор единиц и элементов сравнения. Классификация и методы выполнения корректировок.
31. Техника внесения корректировок. Согласование скорректированных цен.
32. Сущность и этапы затратного подхода. Преимущества и недостатки затратного подхода.
33. Методы расчета затрат на новое строительство. Понятие об УПВС и УПСС.
34. Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом.
35. Основные положения доходного подхода. Основные этапы оценки недвижимости доходным подходом. Преимущества и недостатки доходного подхода.
36. Основные понятия и определения, применяемые в доходном подходе.
37. Расчет доходов в доходном подходе. Расчет расходов в доходном подходе.
38. Понятие о кадастровой и индивидуальной оценке недвижимости. Перечислите основные этапы процесса оценки недвижимости.
39. Раскройте состав работ в соответствии с основными этапами оценки недвижимости.
40. Составление отчета об оценке.

41. Основные положения ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»: общие требования к определению кадастровой стоимости Группировка объектов оценки.

42. Основные положения ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»: построение моделей оценки. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки.

1. Типы информации, необходимые для оценки недвижимости.
2. Формирование массивов внешней информации.
3. Формирование массива внутренней информации.
4. Состав документации для получения внутренней информации об объекте оценки.
5. Общие положения оценки земли. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
6. Нормативный метод при оценке земли.
7. Метод сравнения продаж при оценке земли.
8. Метод капитализации земельной ренты при оценке земли.
9. Метод распределения при оценке земли.
10. Метод выделения (извлечения) при оценке земли.
11. Метод остатка при оценке земли.
12. Метод разбивки на участки при оценке земли.

55. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: оценочная деятельность, субъекты оценочной деятельности (оценщики), объекты оценки.

56. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: случаи, в которых проведение оценки объектов оценки является обязательным.Основания для проведения оценки объекта оценки.

57. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: обязательные требования к договору на проведение оценки, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

58. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: права и обязанности оценщика, независимость оценщика.

59. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: понятие о саморегулируемой организации оценщиков, требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков.

60. Основные положения Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: случаи и условия обеспечения имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности.

1. Концепция государственного управления недвижимостью
2. Понятие управления недвижимостью. Объекты и субъекты управления недвижимостью. Внешнее и внутреннее управление.
3. Основные цели и принципы управления недвижимостью.
4. Функции государства на рынке недвижимости.
5. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Прямое административное управление.
6. Экономические методы управления рынком недвижимости. Государственное экономическое программирование.
7. Компетенции Правительства РФ и предприятий в регулировании рынка недвижимости. Основные законодательные акты в области регулирования рынка недвижимости в России.
8. Взаимодействие трех ветвей власти при регулировании недвижимости.
9. Механизмы государственного регулирования. Формы участия негосударственных структур.

Зав.кафедрой КиГ, доцент А.В.Осенняя

а) изменение цен на ресурсы

б) изменения в налоговой системе

в) изменения в потребительских расходах

г) изменения в государственном регулировании

3. Если положение экономики соответствует кейнсианскому отрезку кривой совокупного предложения, то рост совокупного спроса приведёт

а) к повышению цен, но не окажет влияния на ВНП в реальном выражении

б) к повышению цен и сокращению реального ВНП

в) к повышению и уровня цен и ВНП в реальном выражении

г) к увеличению реального ВНП, но не окажет влияния на уровень цен

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 32; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!