Проведение землеустройство в случае совершения сделок гражданами или юридическими лицами с земельными участками

Составление проекта территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой собственности

Составление проекта территориального землеустройства в случае предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства объектов на стадии выбора земельного участка

11. При составлении проектов территориального землеустройства в
случае предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
строительства объектов на стадии выбора земельного участка рекомендуется
принимать во внимание, что:
11.1. При предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
для строительства объектов на стадии выбора земельного участка
составляется проект территориального землеустройства в виде проекта
границ земельного участка, в котором, как правило, рассматриваются
несколько вариантов размещения объектов.
11.2. Проект границ земельного участка с вариантами его размещения
включает:
1) пояснительную записку;
2) проектный план;
3) экспликацию земель, предполагаемых к изъятию;
4) расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства и
лесного хозяйства, результаты оценки земель;
5) сведения об обременениях и ограничениях в использовании выбранного
земельного участка, о технических условиях подключения планируемого
объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) протоколы предварительных согласований с правообладателями
земельных участков.
11.3. В пояснительной записке отражаются:
1) требования к земельному участку;
2) цель выбора земельного участка;
3) описание вариантов выбора и обоснование выбранного варианта
размещения.
11.4. На проектном плане показываются границы и кадастровые номера
земельных участков, затрагиваемых землеустройством; границы зон с особыми
условиями использования земель; варианты размещения объекта; проектные
границы земельных участков и границы охранных, санитарно-защитных зон
планируемого объекта.
11.5. Площади земельных участков (частей земельных участков),
затрагиваемых землеустройством, площади и состав сельскохозяйственных
угодий и иных земель (экспликации земель), ориентировочные расчеты потерь
сельскохозяйственного производства определяются по каждому варианту.
Площади вычисляются с точностью не ниже графической точности,
соответствующей используемому картографическому материалу.
11.6. В случае предполагаемого изъятия (выкупа) земельного участка
для государственных или муниципальных нужд и изменения целевого
назначения дополнительно по вариантам производятся в установленном
порядке ориентировочные расчеты размеров убытков правообладателей
земельных участков и рыночной стоимости земельных участков.
Если особые условия использования земель и режим хозяйственной
деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах планируемого к
размещению объекта непосредственно затрудняют использование земельных
участков, попадающих в эти зоны, то по таким земельным участкам также
производятся ориентировочные расчеты возможных убытков.
11.7. Сведения об обременениях и ограничениях в использовании
выбранного земельного участка, о технических условиях подключения
планируемого объекта строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения предоставляются в установленном порядке.
11.8. Протоколы предварительных согласований по выбранному варианту
оформляются с правообладателями земельных участков, интересы которых
непосредственно затрагиваются возможным изъятием (выкупом) земельных
участков. В протоколах отражается отношение (согласие или несогласие)
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков к
размерам ориентировочно рассчитанных убытков и собственников земельных
участков к изъятию и размеру выкупной цены.
11.9. Проектная документация брошюруется в соответствии с настоящими
Методическими рекомендациями.
Проект границ земельного участка утверждается в установленном
порядке.
11.10. Дополнительно к проекту границ земельного участка прилагается
акт о выборе земельного участка для размещения объекта, который
согласовывается и утверждается в установленном порядке.

См. Методические рекомендации по составлению проектов территориального
землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий,
используемых сельскохозяйственными организациями и (или) находящихся в
общей долевой собственности, утвержденные Росземкадастром от 26 января
2004 г.

12. При составлении проектов территориального землеустройства в
случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых
сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой
собственности, рекомендуется принимать во внимание, что:
12.1. Проект территориального землеустройства в виде проекта
перераспределения сельскохозяйственных угодий составляется в случае
перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых
сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой
собственности.
12.2. Проектом перераспределения сельскохозяйственных угодий
предусматривается:
1) определение (уточнение) размера земельной доли;
2) определение (уточнение) границ земель фонда перераспределения;
земель, являющихся собственностью сельскохозяйственной организации;
земель, находящихся в общей долевой собственности;
3) определение на землях, находящихся в общей долевой собственности,
границ земель, переданных собственниками земельных долей на различном
праве сельскохозяйственным организациям или другим юридическим лицам и
гражданам, а также границ невостребованных земельных долей;
4) составление схем раздела массивов сельскохозяйственных угодий,
передаваемых (переданных) в общую долевую собственность, на которых
отображаются проектное местоположение границ земельных участков, их
нумерация, и, при необходимости, положение полевых дорог и защитных
лесных насаждений (лесополос) относительно проектируемых границ земельных
участков.
12.3. Дополнительно в проекте может предусматриваться:
а) закрепление определенных массивов сельскохозяйственных угодий за
определенными собственниками земельных долей;
б) установление последовательности предоставления в счет земельных
долей запроектированных земельных участков в массивах
сельскохозяйственных угодий;
в) передача в собственность граждан и юридических лиц угодий,
выбывших из сельскохозяйственного использования;
г) передача в собственность земельных участков под объектами
недвижимости, полученными в счет имущественных паев.
12.4. Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий включает:
1) пояснительную записку;
2) проектный план;
3) экспликации земель;
4) список собственников земельных долей.
12.5. В пояснительной записке отражаются:
1) сведения о землях землеустраиваемой территории до проведения
землеустройства (кому и на каком праве принадлежат земли, их
местоположение и правовой режим, общая площадь, экспликация земель,
качественные характеристики сельскохозяйственных угодий, наличие
ограничений в использовании);
2) цель проведения землеустройства на данной территории;
3) обоснования проектных решений.
В качестве приложений к пояснительной записке может использоваться
картографический материал, на котором отражено состояние землепользования
до проведения землеустройства, в том числе количественные и качественные
характеристики сельскохозяйственных угодий.
12.6. Проектный план составляется на удобном для работы
картографическом материале, на котором отражены контуры
сельскохозяйственных угодий и их площади; границы земельных участков,
принадлежащих юридическим лицам и гражданам, и их кадастровые номера;
границы территориальных зон, ограничивающих в использовании
сельскохозяйственные угодья.
На проектном плане показываются:
1) границы земельных участков фонда перераспределения;
сельскохозяйственной организации; земель, находящихся в общей долевой
собственности, их проектные номера и площади;
2) земельные участки, находящиеся в долевой собственности или фонде
перераспределения, переданные в аренду;
3) схемы раздела на земельные участки массивов сельскохозяйственных
угодий, находящихся в общей долевой собственности, нумерация
проектируемых земельных участков, проектируемые полевые дороги и
лесополосы.
Допускается составлять несколько проектных планов, отражая на каждом
только определенную группу проектных решений.
12.7. Экспликация земель составляется по каждому земельному участку и
в целом по землям фонда перераспределения; землям сельскохозяйственной
организации; землям, находящимся в долевой собственности.
12.8. Проектная документация брошюруется в соответствии с настоящими
Методическими рекомендациями.
Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий утверждается
собственниками земельных участков (соответствующим исполнительным органом
государственной власти, сельскохозяйственной организацией, общим
собранием участников долевой собственности) в установленном порядке.

13. При совершении сделок с земельными участками землеустройство
проводится при отсутствии сведений о земельном участке, удовлетворяющих
требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного
земельного кадастра и (или) осуществлению государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (отсутствие сведений,
позволяющих понимать положение границ земельного участка на местности с
точностью не ниже требуемой при межевании земельных участков). Состав и
содержание работ определяется на основе сведений, содержащихся в
кадастровой карте (плане) земельного участка (территории),
предоставленной заинтересованному лицу в установленном порядке.
13.1. Работы по составлению проекта территориального землеустройства
и (или) составлению карты (плана) земельного участка могут проводиться в
соответствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Дата добавления: 2017-02-01; Просмотров: 45; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!